Presupuesto de reforma: cómo pedirlo y compararlo bien
Qué información preparar para pedir presupuesto de reforma, qué debe incluir un presupuesto claro y cómo comparar ofertas de empresas de reformas en Madrid.
Leer artículo →Una reforma integral cambia por completo una vivienda: distribución, instalaciones y acabados. Aunque cada casa es distinta, casi todas las reformas integrales en Madrid siguen el mismo orden. Te lo contamos fase a fase.
1. Visita, ideas y prioridades
Todo empieza escuchando. Qué quieres cambiar, cómo vives en la casa, qué echas en falta y qué quieres conservar. Las fotografías y los planos, si los tienes, ayudan mucho a preparar esta primera conversación.
2. Medición y estudio de la vivienda
Medimos y revisamos el estado real: instalaciones, tabiques, suelos, carpinterías y ventilación. También los condicionantes de la comunidad, como horarios de obra, uso del ascensor o protección de las zonas comunes.
3. Proyecto, presupuesto y trámites
Con la información de la visita se define la nueva distribución, los materiales y el alcance. El presupuesto se detalla por partidas, indicando qué materiales están incluidos y cuáles no.
Según el alcance de la obra, el Ayuntamiento de Madrid pide una declaración responsable o una licencia. Lo comprobamos en cada caso antes de empezar.
4. Demoliciones y desescombro
Se retiran tabiques, revestimientos, sanitarios e instalaciones antiguas. Es el momento de proteger bien las zonas comunes y de gestionar los residuos de forma ordenada.
5. Instalaciones
Electricidad, fontanería, saneamiento y climatización se ejecutan antes de cerrar paredes y techos. Por eso conviene decidir pronto dónde van los enchufes, los puntos de luz y los aparatos de la cocina y del baño.
6. Albañilería y tabiquería
Se levantan los nuevos tabiques, se tapan las rozas, se preparan los suelos y se impermeabilizan las zonas húmedas, como duchas y baños.
7. Revestimientos, carpintería y pintura
Alicatados, solados, carpintería interior y exterior, montaje de cocina y sanitarios, y pintura. Es la fase en la que la casa empieza a parecerse a lo que imaginaste.
8. Remates, limpieza y entrega
Revisamos cada estancia, hacemos la lista de repasos, limpiamos y te entregamos la vivienda lista para vivir.
¿Cuánto dura una reforma integral?
Depende de la superficie, el alcance, el estado de la vivienda, los trámites y los plazos de suministro de los materiales. Por eso definimos una planificación adaptada a cada proyecto antes de iniciar los trabajos.
Consejo: elige los materiales y los acabados cuanto antes. Algunos tienen plazos de entrega largos, y decidir a tiempo es la mejor forma de que la obra no se pare.