Construir una casa desde cero: las fases de una obra nueva

Construir una casa es un proceso largo, con muchas decisiones y muchos oficios. Conocer las fases ayuda a planificar, a entender el presupuesto y a saber qué toca decidir en cada momento.

Antes de la obra: solar, proyecto y licencia

Se estudia el solar y lo que la normativa urbanística permite construir en él. Un estudio geotécnico informa de cómo es el terreno. Con esa información, el arquitecto redacta el proyecto, y con el proyecto se solicita la licencia de obra al ayuntamiento.

Replanteo y movimiento de tierras

Se marca en el terreno la posición exacta de la casa según los planos y se excava lo necesario para la cimentación.

Cimentación

Zapatas, losa u otra solución, según el proyecto y el estudio del terreno. En esta fase también se deja el saneamiento enterrado.

Estructura

Pilares, vigas y forjados: el esqueleto de la casa. Puede ser de hormigón, de acero o de madera, según el proyecto, y se ejecuta bajo la supervisión de la dirección técnica.

Cerramientos y cubierta

Se levantan la fachada y la tabiquería, con su aislamiento, y se ejecuta la cubierta con su impermeabilización. Con la casa cerrada y protegida, el interior puede avanzar sin depender del tiempo.

Instalaciones

Electricidad, fontanería, saneamiento, climatización y telecomunicaciones. Se coordinan con la tabiquería para que cada instalación quede donde debe.

Acabados

Revestimientos, solados, carpintería interior y exterior, pintura, cocina y baños. Es la fase con más decisiones de diseño.

Final de obra y entrega

La dirección facultativa emite el certificado final de obra y se tramita la primera ocupación según lo que pida el ayuntamiento. Después, revisión, limpieza y entrega de llaves.

¿Y una ampliación?

Una ampliación sigue casi las mismas fases, pero conectando con una construcción existente. Por eso es clave estudiar bien la estructura y las instalaciones actuales antes de empezar.

En Grupo Arcana coordinamos todos los campos de la obra nueva: arquitectura, proyectos, licencias, dirección técnica y ejecución hasta la entrega, con un único interlocutor.